如果您以前从未购买过房屋，那么您可能根本就不会进行财产转让，因为这是花费大量时间购买房屋的步骤。从接受要约到交换合同之间的这一中间步骤可能是非常令人沮丧的并且通常是昂贵的时间。
为了进行财产转移，您需要聘请律师，测量师和 抵押 经纪人排序，这可能是不堪重负的。尤其是在得知要约被接受后，至少还有三分之一的交易仍然失败。
但是，根据房地产专家Phil Spencer的说法，如果要确保房地产交易顺利进行，则应避免三件事。
1.选择错误的律师
菲尔在他的MoveIQ播客中解释说：“您实际上只是一个有效的买家，是您的律师。” ‘您已经完成腿部工作，您已经同意了价格。这一切都取决于你。从现在开始，您将无法进行大量的酒吧管理和监视交易。’
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聘请快速主动的律师对于推动交易向前发展至关重要，这样您就可以毫不费力地交换这些合同。
如果您不确定要选择哪个律师去寻找位置，则位置提示者会建议您提出建议。 ‘问房地产经纪人没有害处，因为 房地产经纪人 他会非常熟悉谁的优点和谁的敏捷。’
2.被验船师吓到’s report
您需要完成一项调查，以便您和银行可以评估该物业。不过，菲尔指出，调查只会举报与该物业有关的问题，例如 潮湿 和裂缝，不是它的优点。
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他在播客中解释说：“人们确实有些害怕，以为我的天哪会掉下来。” ‘当人们拿到调查表并通过电话与调查员交谈时，它确实可以为人们提供帮助。’
他补充说：“通过电话交谈，验船师有可能变得更加开放和诚实。”因此，如果您想问诸如“您怎么看？”甚至是“您会购买”这样的问题，这是您获得专家意见的机会。
如果您确实选择不带房子，那么最后，请确保它是出于正确的理由。
3.没法追赶
追随您的能力是有限制的。如果对方不准备交换合同，那么您无能为力。
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但是，Phil仍然建议您尽一切努力。他解释说：“我想在每个阶段都知道谁在等谁，到哪里去。”
‘在交换合同之前，有很多事情需要发生。他补充说，这是一个可以加快的过程。
您可能会发现自己还在等别人，但是至少您会知道自己已尽一切可能确保您梦想中的房子能顺利完成交易。
您会听从Phil的建议吗？
