在房子上建立延期 - 该怎么做,开始和规划许可,解释

获得所需的空间可能比你想象的更简单......
  • 我们获得通过本文中的某些链接购买的产品委员会。
  • 你好梦想家!通过在房子上建立延伸,即使在几米上,您可以真正使其成为自己,并获得您努力支持您的生活方式的空间。我们预计现在的物业更多,宁愿一起做饭,在家一起烹饪,娱乐,工作和锻炼。

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    执行良好的扩展可以通过添加价值来支付自己。好消息是,由于允许的发展权,您可以在没有当地规划权限的情况下添加空间而不会陷入繁文缛节。

    在房子上建立一个延伸 - 从哪里开始

    建筑 -  An-Extension-On-A-House-Kitchen-Chris-Snook

    图像信用:Chris Snook / Future PLC

    这些指南是政府’s 允许户校的允许发展权:技术指导。对任何可以保持清醒到底的人的奖品!细节确实略有不同 苏格兰, 威尔士北爱尔兰

    但是,我们感谢您可能需要更加顶级指南,而且’我们进来的地方。这些是你的大问题的答案......

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    没有规划许可,我可以建立什么大小的扩展?

    这取决于你的情节是多大,而且已经上面了。您可以在“允许的开发”规则下构建扩展,只要它不超过您房屋坐在地区的土地面积的50%下。 50%不包括房子本身所涵盖的面积,但确实包括任何现有的添加和辅作。

    还有其他限制,所有相对于您现有的建筑物......

    1.单层后扩展规划规则

    在您的房子后面,只要它......

    • 从原始后墙上不超过4米(如果没有脱离3米)
    • 高度小于4米。 
    • 在北爱尔兰,如果房子返回到道路上,则单层后延伸应在后边界的3.5米范围内。

    如果您将其附加到现有扩展名,则这些测量必须包含旧和新增的添加。

    您可以将其推出到6米(未分离)或8米(拆卸),而无需通过该规划许可 邻居咨询计划。这为您的邻居提供了21天的对象,提供了有效的原因。之后,您的当地规划管理局另外21天才能获得批准,并为合法的发展证书支付费用 - 证明您允许的开发项目是合法的。

    后玻璃箱延伸

    图像信用:未来的PLC

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    2.两层后延长规划规则

    您可以在没有规划许可的情况下构建两个楼的后扩展,但它......

    • 不能超过后墙超过3米 
    • 必须在7米范围内,从您的情节的边界直接对面,墙壁(苏格兰10米和威尔士105米)。
    • 必须小于4米。 

    如果要将Storey添加到现有的单层扩展,如果现有的添加超过后墙超过3M,则不会在允许的开发权限下进行。

    3.方扩展规划规则

    您可以在没有规划权限的情况下构建一方扩展,但只有它是...

    • 单层,高度小于4米 
    • 没有超过原始房子的一半(在最宽的点)。

    如果它将附加到现有的延伸,则上述测量值适用于一个放大一起作为一个放大。

    如果您希望您的侧面延伸将超出后壁(但不附加),它会根据其伸出距离的后延伸相同的规则。

    关于威尔士的侧面扩展有不同的规则 - 例如,在允许的开发下可以实现两层结构。

    厨房延伸与屋顶窗户

    图像信用:未来的PLC

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    4.后方延伸规划规则

    在将后墙和侧壁推出的情况下仔细踩踏,因为在这里申请后部和侧延伸的限制 - 它可以变得复杂!您的扩展必须......

    • 超出后壁(或拆卸房屋8米)不超过6米。
    • 是一层,不超过4米。
    • 总宽度不超过房子宽度的一半。

    这使得“填充”扩展,在那里您在后墙和侧壁之间填充一个空间,以便在允许的开发下进行占地面积。两个单独的扩展也是可能的,但连接的,环绕设计将超过宽度限制,并且需要计划许可(除非您在威尔士中,宽度“规则的一半不存在)。

    建筑 - 延伸 - 延时 - 后尾

    图像信用:未来的PLC

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    5.高度限制规划规则

    延伸的高度不得超过现有房屋的最高屋顶线(或扁平屋顶)的高度。 

    屋檐(屋顶的最低部分与外墙相遇的地方)不得高于现有房屋的屋檐。

    6.边界限制规划规则

    如果延期将在边界的2米范围内,其屋檐不能高于3米。此外,如果您正在将扩展附加到超过这些限制的现有局限性,则不适用允许的开发。

    我可以伸展家门吗?

    如果前面面向道路,那么不,不是在允许的开发规则下。您必须申请计划许可。在您的房屋坐在角落绘图的侧壁面向道路的侧面,这也不能在允许的发展中延长。

    如果您可能会获得前方的任何额外空间,您可能会获得额外的空间,您可以将门廊添加到外部门(最大3升M),只要它不高于3米,远远超过2米,远离与道路的边界。 。

    如果可以的话’T在前面延伸,门廊仍然可以为您提供有用的涂层和鞋子的存储空间

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    是什么’45-degree’ rule?

    这涉及无论您的房子是否在道路上的定义,如果它不清楚。如果房屋高度和道路之间的角度超过45度,则通常认为它不会被认为是围攻高速公路。如果房子与道路之间存在大幅距离,或者如果您的边界与道路之间的其他人拥有的土地,则相同。

    所有房产是否允许发展权?

    不,在您过度激励并预订建设者之前,允许的开发路线是非启动器,如果...

    • 你住在一个公寓或毛田里。允许的开发只涵盖房屋。 
    • 您的酒店列出,或位于国家公园,广义,自然美或世界遗产地区。
    • 您的LPA已发出第4条方向。这撤回了一个地区的特征将受到威胁的PD权限。
    • 您的财产已被授予住宅的“使用变更”。

    土地还有特殊规则被分类为特殊科学兴趣。

    我需要规划许可,所以我在哪里开始?

    大多数应用程序最多需要八周,除非它们异常大或复杂,在这种情况下,时间限制延长至13周。如果拒绝许可,您可以吸引,但此过程可能需要几个月,因此您可以更好地调整您达成协议的计划。

    如果您的项目 - 或您的财产 - 是普通的任何东西,值得聘请计划顾问为您提供允许的雷米菲尔德,并加快达成协议以将项目保持在轨道上。只需确保您参与的顾问是一个特许成员 皇家镇规划研究所.

    如果您在没有规划许可的情况下继续进行,您可以使用执行通知,指令您撤消您所做的所有工作。忽略这一点是违法的,但你可以对它进行上诉。

    建筑 -  An-Extense-On-A-Houst-Courtyard

    图像信用:未来的PLC

    我需要邻居吗?’延期许可?

    不完全是。如果您需要规划许可,地方当局将作为该过程的一部分咨询邻居。如果您的邻居对象,权限将确定对其提案的影响,并决定是否可以接受。

    在这个阶段之前,最好把新闻打破新闻。您可以通过确定他们的观点并可能调整您的计划,以便在咨询阶段向申请阶段申请申请申请申请,省去时间和麻烦。 

    此外,您的建设者可能需要在项目期间进入他们的财产,您将需要邻居的同意,因此请保持在一边。

    还有党的墙壁行动来考虑 - 即使您的项目在允许的发展中落下。如果您的计划将在与邻居分享的派对墙的3-6米范围内涉及建立或挖掘,您可能必须给他们两个月的通知。他们有14天才能给予或拒绝同意。派对墙是一种形成你属性的结构的墙壁,但也可以是一个划分你的地块的花园墙。

    我的邻居可以停止或对象在允许的开发权限下建造的推广?

    建筑 - 延长型 - 房屋全长玻璃

    图像信用:未来的PLC

    不,但它有利于与他们保持良好的关系,因此在规划新的延期时,值得考虑他们的观点。

    如果您在允许发展中延长延长的邻居咨询计划路线,您的邻居有机会提出有效的反对意见。

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    我可以自己建立一个延伸吗?

    是的。如果您有时间,肌肉和DIY的人才,那么如果这是一个简单的设计,这是一种削减成本的方法,可能是足够的对业余爱好者。 

    Chris Thompson建立了自己的双层延期, 说,“对一个人的技术和耐力能力诚实很重要。” 

    通过自己这样做,他的项目成本了20%的建造者的报价,他开始了。然而,他警告说,如果你的唯一动力是金钱,就不要这样做。这是一个大项目,如果你失去热情,它会不会抵消。你是一个半成品项目的另一个迪士尔。渴望接受挑战和兴奋,这是让你在寒冷的时候让你走的是,事情比你所希望的时间更长。

    您将负责确保工作符合建筑规定(即使您的项目被允许的发展权涵盖)。您还需要对工作的最佳材料进行研究,这比您想象的更为技术。

    例如,屋顶瓦片不同以适应不同的屋顶间距。联系制造商并阅读他们发送的文献,除了您花费劳动的时间外,您将花时间。

    您可以随时为自己做出不熟练的工作,如清除现场并为脚踏进行挖掘,以便在移交专业人员以解决排水和建筑物之前,以挑选挑选的方法。

    克里斯采取了灵活的方法来解决他的建筑:“我确实想知道我的砖砌是划伤。我合理化,我应该给它一个去,如果它在第二天看着垃圾,它会在水泥硬化之前很容易地下来。如果我真的不得不,我可以支付一部分的砖块。

    如果您决定将其留给专业人士,那么 硕士建设者联合会 是开始寻找建设者的最佳地点。他们是专业审查的,并带来了自由争议解决服务的好处,如果事情分开。

    在柴郡英国的房子内建造的后延伸项目

    图像信用:alamy

    我必须聘请建筑师吗?

    克里斯(克里斯)设计并建造了自己的两层楼的延伸,“这是De Rigueur,但如果你自己可以做这个计划,没有理由使用一个。”

    首先,您必须知道您想要的,它必须简单的风格和规划要求。您应该能够在您的议会网站上查看最近当地计划申请的计划,这将为您提供想法和潜在的模板。 

    您还需要为您的建筑商创建高度详细的技术图纸,以便跟进并提交建筑规定批准。这涉及数学计算,显示了所提出的扩展的结构完整性。以及围绕着火安全,能效,潮湿打样和通风的考虑。 

    “这些图纸更苛刻,”克里斯说,他自己做了。 “但所有建筑规则都可以在线获得。它不是火箭科学,但确实采取了一定的应用和理解。

    如果您有时间,您也可以自己涵盖建筑师的项目管理职责。这意味着与LPA,招聘建筑商,在工作期间提供物质和解决问题的联系。

    中间地面将是DIY计划,而是通过结构工程师检查它们。您可以使用在线计划绘图服务,或使用提供“设计和构建”服务的建筑公司。

    以同样的方式接近“设计”部分,即在雇用建筑师并检查其被专业赔偿保险所涵盖的方式。这可以保护您在错误的情况下。请求查看工作示例并获取以前的客户端的引用。

    这种小方面的简单扩展可能是一个自信的DIY Builder的愉快挑战

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    建立延期的阶段是什么?

    1.准备该地区

    首先对项目进行充分的访问,并保护将在项目期间居住的空间,并在必要时设置替代厨房/浴室安排。

    2.开始基础

    图像信用:alamy股票照片

    接下来,拆除任何不需要的结构并清除建立的网站。分配和清除以用于存储材料或表土的空间。安装沟渠和/或索拉威来管理地面水。

    3.奠定基础

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    挖出并标记脚踏。铺设并连接排水管。放入潮湿的课程。铺设铁杆,砂,潮湿的膜,绝缘和混凝土,形成基层。

    4.启动构建

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    此时,墙壁可以上升(通常是带砖外皮的微风块,除非您选择覆盖或更不寻常的东西)。随着墙壁上升,可以插入窗台和门楣。如果有多层楼,应拟合上层卧室。 

    5.添加屋顶

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    首先,在桁架和山墙墙壁中形成框架。添加通风口,毡合和板条,然后铺贴整个东西。加入排水沟,吊袜带和闪光。 

    6.完成壳牌

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    现在,您可以安装窗户和门单位,并通过将现有的内部空间重新配置到房屋的新部分来重新配置现有的内部空间。

    7.适合内饰

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    在这个最后阶段,你会铺设地板绝缘 - 以及任何地板加热管道,如果是’必要。倒一个混凝土熨平线形成一个底层。完成电气,管道和抹灰。最后,铺设了地板,装配橱柜,木工和器具,装饰了空间。

    我们希望我们的指导让您有信心开始您的项目。好运,我们可以’等待看到你的转变空间。

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